Ipoteka REITs (mREITS) ipoteka va ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni (MBS) sotib olish yoki yaratish va ushbu investitsiyalar bo'yicha foizlardan daromad olish orqali daromad keltiruvchi ko'chmas mulkni moliyalashtirishni ta'minlaydi.. mREITs ko'chmas mulk bozori uchun muhim likvidlikni ta'minlashga yordam beradi.
Ipoteka REITlari qanday xavflarga ega?
Ipoteka REITlariga investitsiya qilish xavfi
Bu kompaniyalar odatda 15 yoki 30 yillik muddatga ega boʻlgan ipoteka kreditlarini sotib olish uchun qisqa muddatli pastroq stavkalarda qarz oladi. Agar qisqa muddatli foiz stavkalari bir xil bo'lsa yoki pasaysa, bu ishlaydi. Ammo qisqa muddatli qarz olish stavkalari ko'tarilsa, ipoteka REITlarining foyda marjasi tezda pasayib ketishi mumkin.
REIT yaxshi sarmoyami?
REITlar har qanday portfel uchun yaxshi sarmoyadir REITlar tarixan mustahkam daromad keltirgan. Ular, shuningdek, investorlarga dividend daromadlari va diversifikatsiya kabi bir qator boshqa imtiyozlarni taqdim etadilar. Shuning uchun ular har qanday investor portfeliga yaxshi qo‘shimcha bo‘ladi.
Ipoteka REITlari o'zini qanday moliyalashtiradi?
Ipoteka REITlari ipoteka kreditlari va ipoteka bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlarni sotib olish yoki yaratish orqali ko'chmas mulk uchun moliyalashni ta'minlaydi, so'ngra ushbu investitsiyalar bo'yicha foizlardan daromad oladi. … Ipoteka REITga sarmoya kiritganingizda, xuddi kompaniya aktsiyalarining aktsiyalarini sotib olganingizdek, ushbu REIT aktsiyalarini sotib olasiz.
Nega REITlar yomon fikr?
Sotilmaydigan GYOlarning likvidligi past, ya'ni ular uchun qiyinularni sotish uchun investorlar. Ommaviy sotiladigan REITlar foiz stavkalari oshgani sayin qiymatini yoʻqotish xavfiga ega, bu odatda investitsiya kapitalini obligatsiyalarga yuboradi.
